Herengracht 136, 1015 BV, Amsterdam
+31 20 6234447

Zeer goed ingedeeld dubbel benedenhuis van ca. 143m², (inclusief 16m² kelder) en een beschutte tuin van ca. 35m² gelegen op het Zuiden.
De woning heeft 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping, met de badkamer in het midden gelegen.
Het gebouw is in 2010 gesplitst, waardoor het buitenonderhoud net is uitgevoerd, zoals schilderwerk, voegwerk en de dakbedekking is vernieuwd.

Ligging:
De Den Texstraat heeft een uniform straatbeeld met veel 1900 gevels. Een unieke en rustige plek in het centrum van Amsterdam. Centraal gelegen in de stad met op loopafstand de hoofdgrachten, restaurants en diverse horeca op het Marie Heinekenplein. De woningen zijn statig en royaal van opzet, met hoofdzakelijk woonfuncties wat de straat een gemoedelijke sfeer geeft. De Den Texstraat is een kinderrijke straat met de oudste speeltuin van Amsterdam in de directe nabijheid en goede scholen op loopafstand Openbaar vervoer zeer dichtbij, op o.a. het Weteringcircuit, Stadhouderskade, Vijzelgracht met o.a. de tramlijnen 4,7,10,16,24 en 25.

Indeling:
Entree, vestibule, gang met toegang tot de zeer ruime woonkamer. Deze woonkamer heeft een overweldigende sfeer en afmeting en twee fraaie ornamenten plafonds  De muur naar de keuken is doorgebroken, waardoor het één geheel is. De keuken is modern, netjes en voorzien van veel inbouwapparatuur. Aangrenzend de zeer handige bijkeuken. met wasmachine -en drogeraansluiting. De openslaande deuren in de woonkamer geven makkelijk toegang tot veranda die op hetzelfde niveau ligt. Dit is een prettige verlenging van je woonkamer. De ligging van de tuin is beschut en goed ten opzichte van de zon. Voorts bevindt zich op deze verdieping een toilet en de trap naar het souterrain, van ca. 16m² met een stahoogte van twee meter.

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers van goede afmetingen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een ruim balkon en de grote slaapkamer heeft en een authentieke zwarte schouw en aan de voorzijde een "tea for two". De badkamer is gelegen in het midden en is te betreden vanuit de overloop, als mede vanuit de hoofdslaapkamer. De zeer nette badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel meubel. Verder bevindt zich op de overloop een toilet. Er is veel bergruimte gecreeerd op de hal.

Bijzonderheden:
- Zeer goed ingedeelde woning:
- Vier slaapkamers:
- Funderingscode-II uit 2009:
- Buitenonderhoud net uitgevoerd in het kader van de
  splitsing:
- Hoge plafonds:
- Mooie details in de woning, zoals ornamenten, traditioneel
  gefigureerd glas, mooie schouw.:
- Drie buitenruimtes:
- Beschutte tuin:
- Gelegen op eigen grond.