Elisabeth Wolffstraat 10-III - Finsens Makelaardij


	Elisabeth Wolffstraat 10-III Verkocht te Amsterdam


Goed ingedeeld en geheel gerenoveerd 5-kamer appartement van ca. 115m2 met vergroot balkon aan de woonkamer en zonnig dakterras met glazen opbouw. Locatie: Gelegen op een goede locatie in Oud-West op minder dan 700m van het Centrum en de Jordaan. De 1900 buurt is in opkomst en beschikt over tal van goede nieuwe cafes en restaurantjes en leuke winkeltjes. De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Kostverlorenkade. De panden: De panden op nummers 8 t/m 14 zijn in 2008 gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten. Daarbij zijn de gevels gereinigd en gevoegd, de daken vervangen en zijn er hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst. Intern is de woning gestript en opnieuw opgebouwd. Indeling: Entree tot de woning op de tweede etage. Derde verdieping: ruime woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde en een vergroot balkon aan de achterzijde op het Westen. De woonkamer is voorzien van een luxe open keuken in hoogglans wit met een hardstenen blad, een barretje en is voorzien van Smeg inbouwapparatuur. In de uitbouw ligt een ruime studeerkamer van 12m2. Bij de trap bevinden zich een garderobe en een modern zwevend toilet met fonteintje. Op de vierde verdieping biedt de hal toegang tot alle vetrekken. Er zijn 2 goede slaapkamers, de 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. De frisse badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Voorts is er een apart toilet een een ruimte voor wasmachine en droger. De vaste trap leidt naar de glazen opbouw op de vierde verdieping. Hierdoor is het heerlijke dakterras van ca 20m2 goed toegankelijk. Uiteraard is het terras met de nodige vergunningen aangelegd. Een goed gerenoveerd pand voorzien van goede materialen en mooie houten vloeren. Het is ruimtelijk, licht, in goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een goede VvE.

Kenmerken

Oppervlakte:

115 m²

Aantal kamers:

Bouwjaar:

1913

Eigen grond / erfpacht:

Gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt slechts € 115,94 en wordt pas herzien in 2038.

Vertrekken:

Entree op de tweede etage.
Derde verdieping: woonkamer met open keuken, studeerkamer. Wc, garderobe.
Vierde verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, wc.

Installaties:

Elektrische en gasinstallatie, vernieuwd in 2008
Centrale verwarming met HR ketel uit 2008
Mechanische ventilatie.

Fundering:

De fundering van het pand is onderzocht en goed bevonden voor splitsing in 2007.

Staat van onderhoud:

Goed. Het pand is gerenoveerd voorafgaand aan de splitsing. Daarbij zijn onder meer de standleidingen, de daken en de kozijnen vervangen.
Het trappenhuis wordt binnenkort onder meer voorzien van nieuwe vloerbedekking.

Zakelijke lasten:

Onroerend zaakbelasting: pm
Rioolrecht € 149,41 per jaar

Service kosten:

De maandelijkse servicekosten bedragen € 48,-

Bijzonderheden / VvE:

VvE Elisabeth Wolffstraat 10, bestaande uit 4 leden. Behoudens de eerste etage allen eigenaar bewoner. De panden op 8 t/m14 zijn destijds eveneens gerenoveerd en gesplitst.

Buitenruimten:

Ruim balkon op de woonetage naast de keuken van ca 2 bij 3 meter.
Dakterras met vergunning. Toegang via vaste trap en glazen opbouw.

Roerende zaken:

In overleg. Een gedeelte van de inboedel kan worden overgenomen.

Aanvaarding:

In overleg.

Vraagprijs:

Verkocht

Derde verdieping

Opgegeven maten en indeling zijn indicatief

Vierde verdieping

Opgegeven maten en indeling zijn indicatief


Locatie
Gelegen op een goede locatie in Oud-West op minder dan 700m van het Centrum en de Jordaan. De 1900 buurt is in opkomst en beschikt over tal van goede nieuwe cafes en restaurantjes en leuke winkeltjes. De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Kostverlorenkade.


Contact informatie

Financiering Finsens kan ook de financiering van uw woning verzorgen. Wij zijn uw gesprekspartner voor alle onderwerpen die uw financiële huishouding raken. De netto maandlasten van de hypotheek zijn daar enkel een onderdeel van; Finsens heeft de expertise in huis om al uw vragen over onder meer arbeidsongeschiktheid, beleggingen en gevolgen bij overlijden te beantwoorden. Als u een keuze heeft gemaakt voor de beste offerte, zorgen wij voor de hele verwerking ervan. Zo kost het u zo min mogelijk tijd en inspanning om op de transportdatum de sleutel van de nieuwe woning in ontvangst te nemen. Notaris en 3 dagen bedenktijd De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een Amsterdamse notaris Het is gebruikelijk en ook in het belang van beide partijen, om deze akte binnen 5 dagen na overeenstemming te tekenen. De drie dagen bedenktijd begint op de dag volgend op de dag waarop de koper een kopie van de getekende koopakte heeft ontvangen. Informatief Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs en overige van belang zijnde documentatie is bij Finsens Makelaardij inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen gegevens per e-mail aan u verzonden worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat opgegeven informatie slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Finsens Makelaardij kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

10 meest gestelde vragen

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?" en "Wanneer komt de koop tot stand?", zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Daarom willen wij u graag antwoord geven op deze vragen en andere.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopend makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod" is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde(n) beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopend makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.
Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.

5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigingen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopend makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure.

7. De makelaar vraagt een 'belachelijk' hoge prijs voor een woning. Mag dat?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn.
In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopend makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

10. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?
Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.