Banken pakken huizenveilingen aan
Executieveilingen van huizen worden grootschaliger en de drempel voor particulieren om mee te bieden wordt lager. Dat hebben de gezamenlijke Nederlandse banken besloten in een poging de lage prijzen bij gedwongen huisverkopen op te trekken.Vorig jaar waren er zo'n tweeduizend executieveilingen in Nederland. Analisten voorzien een toename als de recessie doorzet.
Sinds begin dit jaar zijn vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers in overleg om de veilingen te verbeteren, samen met notarissen en de stichting achter de Nationale Hypotheekgarantie.
Voor het eerst consensus onder banken
'Voor het eerst is er consensus onder banken over dit soort dingen', zegt Aloys Smeets, die namens ABN Amro aan het overleg deelneemt. 'Vroeger zagen we elkaar alleen als concurrenten. Door de problemen die we kunnen verwachten, zijn we nu collega's.'
Onlangs bleek uit onderzoek dat een huis op een executieveiling 37% minder oplevert dan de marktwaarde. Daardoor blijven hypotheekgevers en banken met een forse restschuld achter.
Niet meer klein en lokaal veilen
De eerste stap naar betere opbrengsten is om panden niet langer naar kleine lokale veilingen te brengen. Alles gaat naar zestien regioveilingen, waar meer bieders op afkomen. Tot nu toe werd met meer dan 35 veilingen gewerkt. De overgang naar grotere veilingen moet dit jaar zijn afgerond. 'We hebben er geen cijfers over, maar de ervaring leert dat de prijzen op regioveilingen hoger zijn', zegt Peter-Paul Wekking, directeur Hypotheken bij ING.
Meer particulieren naar veiling lokken
Banken willen ook meer particulieren naar de veilingen lokken. Momenteel trekken de openbare verkopingen vooral professionele handelaren. Volgens Smeets spelen die elkaar soms de bal toe. In het recente verleden werden particulieren zelfs weggepest. 'Er zijn veilingen waar je de intimidatie kunt voelen', aldus Smeets.
Ook Patricia van Barneveld van Quion, een bedrijf dat de service rond de hypotheken op zich neemt, heeft stevige kritiek op de executieveilingen. 'Er zijn bijna altijd prijsafspraken. De boel is al verdeeld voor de veiling.' De grotere regioveilingen moeten daar een eind aan maken.
Bron: FD 4/5/2009