Herstel huizenprijs pas 2015
De huizenprijzen zijn 'waarschijnlijk' pas weer in 2015 terug op het piekniveau van augustus 2008. Ten opzichte van die piek zullen de gemiddelde huizenprijzen medio 2010 per saldo 8% lager liggen.De komende maanden tot medio 2010 zal de gemiddelde te koop aangeboden woning nog 1,5% in prijs dalen. Dat stelt het Economisch Bureau van ING in haar gisteren gepubliceerde 'Maandrapport Economie'. De bank is de op een na grootste hypotheekverstrekker van Nederland.
Maar het scenario van ING is nog optimistisch. De bank laat buiten beschouwing de onzekerheden in de markt die kunnen voortvloeien uit aankomende ingrijpende rijksbezuinigingen en uit de discussie over de tophypotheken en de financieringsruimte van banken. Zo zal er zeer waarschijnlijk aan de hypotheekrenteaftrek gesleuteld gaan worden.
Voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars drong twee maanden terug al aan op toezeggingen van het kabinet 'voor een zachte landing, een ruime termijn voor de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, want anders stappen potentiële kopers niet in'. 'Ons scenario is inderdaad beleidsarm', beaamt ING-hoofdeconoom Charles Kalshoven. 'Die hele bezuinigingsdiscussie is moeilijk in te schatten. De economische effecten zijn verschillend, al naar gelang de vraag of de ingrepen aan de inkomsten- of de uitgavenkant terechtkomen.' Rabobank, de grootste partij op de hypotheekmarkt, noemt het 'boud' dat ING zo ver vooruit een herstel voorspelt. De bezuinigingsvoorstellen van de twintig, enkele maanden geleden aangestelde werkgroepen kunnen de markt schaden, aldus Martijn de Jong-Tennekes, econoom bij Rabobank Kennis en Economisch Onderzoek. 'En ook is het de vraag wat de overheid dan met die voorstellen gaat doen.'
NVM-voorzitter Ger Hukker zei gisteren nog in gesprek met FD TV 'niet te rekenen op stijgende prijzen de komende periode'. Er staan nu 170.000 huizen te koop, terwijl er normaal jaarlijks 125.000 huizen van eigenaar wisselen. 'Er is dus voor meer dan een jaar voorraad', aldus Hukker. 'De prijzen in de straat dalen nog gluiperig, maar de gemiddelde prijs zakt niet verder.' Dat beaamt Rabo-econoom De Jong-Tennekes: 'We bodemen al uit.' In 2009 daalden de prijzen met 6%.
ING is wel wat optimistischer dan enkele maanden terug. Toen voorzag de bank nog een prijsdaling van 3% tot medio 2010. Bij haar nieuwe huizenmarktprognose gaat ING uit van een economische groei volgend jaar van 1,5% tegen eerder 1%. Het percentage komt overeen met de eerder deze week gepubliceerde raming van het Centraal Planbureau. 'Ook zijn wij net als het CPB positiever over de arbeidsmarkt', zegt Kalshoven.
Niet alleen de bezuinigingswerkgroep Wonen komt met voorstellen. De markt zal de komende maanden ook nog worden opgeschrikt door het langverwachte advies van een deskundigencommissie van de Sociaal-Economische Raad over een herstructurering van de woningmarkt. Dat is geen bezuinigingsadvies, maar bedoeld om de al tijden vastzittende woningmarkt in beweging te krijgen.
Bron: FD.nl 18 december 2009