Naar huis in de stad blijft vraag
In heel Nederland daalden de huizenprijzen de afgelopen drie jaar met 8,5 procent. Maar, bleek gisteren uit cijfers van het CBS, de daling verschilt sterk van streek tot streek. De Randstad en de vier grote steden kenden een relatief lage prijsdaling. Zo daalden in Utrecht de prijzen slechts 2,3 procent en in de gemeente Haarlemmermeer 3,4 procent.De drie grote steden scoren ook beter dan gemiddeld. Buiten de Randstad zijn er echter regio’s waar het veel slechter gaat. Uitschieters in negatieve zin waren bijvoorbeeld Ede (-19 procent), Eindhoven (-13 procent) en Den Bosch (-11 procent).
Het CBS noemt Amsterdam als opvallendste stad in het onderzoek, omdat de gemeente voor 2008 de grootste prijsstijging kende maar de prijzen daarna relatief weinig (7,1 procent) zag zakken.
“In Amsterdam zijn de prijzen na de klap in 2008 weer gestabiliseerd, terwijl in de rest van Nederland de prijzen doordaalden,” aldus Peter Hein van Mulligen van het CBS. “Je zou denken dat na zo’n forse prijsstijging de prijzen ook weer fors omlaag kunnen. Maar Amsterdam is kennelijk zo geliefd dat de daling meevalt. Je ziet dat in Amsterdam ook relatief veel transacties zijn, waar elders de markt stilligt.” In Utrecht lijkt iets vergelijkbaars gaande, zegt Van Mulligen.
De crisis maakt de verschillen tussen geliefde en minder geliefde regio’s groter, stelt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. “Aan de ene kant heb je ‘overdrukgebieden’, zoals Amsterdam en Utrecht. Er zijn zo veel mensen die daar willen wonen, dat zelfs onder slechte omstandigheden als deze er toch kopers overblijven.”
“Er is meer vraag naar huizen in steden, want daar bevinden zich ook de banen en de voorzieningen,” bevestigt Roeland Kimman van makelaarsvereniging NVM. “Het heeft simpelweg te maken met waar mensen willen wonen en waar niet.”
Daartegenover staat de ‘onderdruk’ in gebieden als Zuid-Limburg en Noordoost-Groningen, zegt Boelhouwer. “Mensen willen daar weg. En in die streken valt nu bij wijze van spreken ook de laatste koper weg, omdat hij niet meer durft of het huis niet gefinancierd krijgt.” Wat voor regio’s geldt, geldt ook voor huizen zelf. “Voor heel mooie huizen blijft altijd een koper over, bij ongeliefde huizen trekt de laatst koper zich terug.”
De situatie op de woningmarkt verandert voorlopig niet, voorzien marktvorsers. Begin deze maand bleek uit cijfers van onder meer ING, Rabobank en TU Delft dat ook de komende drie jaar een daling van zo’n tien procent te verwachten is. Oorzaken: strengere hypotheekregels, waardoor Nederlanders steeds minder kunnen lenen voor een huis, evenals een dalend consumentenvertrouwen: kopers durven niet meer, omdat ze bijvoorbeeld voor hun baan vrezen, of voor verlies op hun nieuwe aankoop.
Sinds begin van de maand is er alleen maar reden gekomen voor pessimisme, zegt hoogleraar Boelhouwer. “Uit cijfers blijkt dat in september het vertrouwen onder consumenten weer verder is gedaald en dat de verkopen in september tegenvielen. Verder is met Prinsjesdag voorspeld dat de koopkracht de komende drie jaar gaat dalen. Dat betekent dat mensen ook de komende jaren steeds minder kunnen lenen voor een huis. En mensen die minder kunnen lenen, kunnen minder dure huizen kopen.”
De Nederlandse huizenprijzen zijn de afgelopen drie jaar fors ingezakt, maar in de grote steden is die terugval nog bescheiden. Vooral woningen in Amsterdam blijven geliefd en dus redelijk duur. Bron: Parool 28 september 2011