Cruquiuskade 183 + PP, Amsterdam

Licht en modern appartement van circa 113 m² op de vierde verdieping (geen bovenburen) met één slaapkamer (mogelijkheid tot drie). De woning heeft maar liefst een gevelbreedte van 16 meter aan de waterkant met meerdere schuifpuien, een loggia en een weids uitzicht over het water waar je het hele jaar door kunt genieten van de zon. Het gebouw is voorzien van mooie schuifbare zonneschermen aan de buitenzijde.

De woning is gelegen op EIGEN GROND in een modern appartementencomplex voorzien van LIFT en berging in de onderbouw in het centrum van Amsterdam!
De woning grenst aan het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat je kunt gebruiken als je eigen achtertuin. Een eigen parkeerplaats in de onderbouw wordt tevens te koop aangeboden voor € 55.000 kosten koper.

INDELING:
Entree van de woning is op de vierde verdieping, die je met de lift kunt bereiken vanuit de gemeenschappelijke ingang. Je komt binnen in een ruime gang die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woning heeft thans 1 slaapkamer, maar dit type appartement kan zeer makkelijk worden ingedeeld met 3 slaapkamers, een aparte dining en een aparte living. Deze optie is weergegeven in de alternatieve plattegrond. Deze is dusdanig gemaakt dat de badkamer in tact kan worden gehouden.

Bij binnenkomst bevindt de woonkamer zich aan de linkerkant. Een heerlijke leefruimte (thans in gebruik als zeer ruime eetkamer) met een fijne sfeer, die overloopt in de open keuken. Deze is voorzien van twee strakke componenten die veel kastruimte bieden. De afwerking is stoer door het betonnen blad en de betonnen afwerking. De keuken is voorzien van een inductieplaat en diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

Aansluitend bevind zich de oorspronkelijke loggia waar nu de zithoek is gecreëerd. Een knusse ruimte die geheel af te sluiten is van de andere ruimtes in het huis. Aan de rechterzijde is de heerlijke hoofdslaapkamer gelegen met aansluitend een walk in closet. Een prachtig geheel waar heel fijn en lekker in gewoond kan worden.

De luxe en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een riant wastafelmeubel met twee kranen en een lichtkoepel voor direct daglicht. De afwerking is in matchende tegels in grijstinten en beton ciré bij de douche. Er is tevens een inpandige berging voor de wasmachine, droger, de CV-ketel en de WTW-unit.
De gehele woning is voorzien van een mooie eiken houten vloer.

ALGEMEEN:
De woning heeft plafondhoge kozijnen met dubbele beglazing. De combinatie van een voorzijde die geheel uit ramen bestaat en een goed geïsoleerd appartement (Energielabel A) resulteert in lage stookkosten.
Er is ook een grote eigen berging in de onderbouw.

LOCATIE:
Unieke combinatie van een centrale ligging en een groene en ruimtelijke leefomgeving. De woning ligt in stadsdeel Centrum aan de Nieuwe Vaart en het Funenpark. Het Funenpark is een rustig gedeelte van het levendige centrum in de driehoek van de Czaar Peterstraat, de Cruquiuskade en de Panamalaan. Het park grenzend aan de woning heeft diverse prijzen voor architectuur en stedenbouw gewonnen. In het park ligt de Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang.

De omringende buurten zijn zeer in trek en er zijn vele populaire horecagelegenheden op een steenworp afstand, zoals De Kop van Oost, Coulisse, Louie Louie en Brouwerij 't IJ “bij de molen”. De Czaar Peterstraat met zijn vele leuke winkels is erg dichtbij, maar ook de Dappermarkt, Artis, de winkelvoorzieningen van het Oostelijk havengebied, diverse musea, een bioscoop en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. En niet te vergeten: het Marineterrein waar je fantastisch kunt zwemmen naast het VOC-schip Amsterdam.

Het prachtige en vernieuwde Oosterpark biedt allerlei faciliteiten voor sport en ontspanning en heeft verschillende zonnige terrassen op nog geen 5 minuten fietsen.
Perfecte uitvalsbasis voor Amsterdam en omgeving. Het is nog geen 10 minuten fietsen naar de Dam of het Centraal Station.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A-10 door middel van de uitvalsweg S114 (Piet Heintunnel). Tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer lichte en ruime woning van circa 113² op de bovenste verdieping;
- Alles op 1 woonlaag dus geen interne trappen;
- Mogelijkheid voor 3 slaapkamers;
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in stadsdeel CENTRUM;
- Externe berging van ca 7 m² in de onderbouw;
- Glazen gevel van maar liefst 16 meter;
- Veel privacy;
- Vrij uitzicht over het water;
- Lift;
- Solide nieuwbouw met zeer goede geluidsisolatie (oplevering 2005);
- Schuifbare zonneschermen aan de buitenzijde;
- Gelegen in een groen en autovrijpark, de grootste tuin van Amsterdam;
- Energiezuinig (energielabel A);
- CV-ketel (bouwjaar 2020) en warmteterugwinsysteem;
- Goed functionerende VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan. De VvE wordt
professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- Het gebouw is in 2021 voorzien van zonnepanelen voor het gemeenschappelijke
elektriciteitsverbruik;
- Het Zeeburgerpad zal in de toekomst mogelijk ontwikkeld worden tot appartementencomplexen en
kantoorruimte;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 252,84 (woning);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 39,67 (parkeerplaats);
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs voor de woning € 800.000,- kosten koper;
- Vraagprijs voor de parkeerplaats € 55.000,- kosten koper.