Admiralengracht 162 -H, Benedenwoning in Amsterdam

Kenmerken

Status
Onder bod
Prijs
€ 725.000 k.k.
Wijk
Filips van Almondekwartier
Locatie
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Postcode
1057 GH Amsterdam
Woningtype
Benedenwoning
Bouwjaar
1925
Tuin
Ja, Achtertuin, Oost, 636×865cm
Parkeren
Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers
3
Slaapkamers
2
Badkamers
1
Oppervlakte
103m²
Inhoud
275m³
Download Brochure

Delen

Omschrijving

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Uniek in de populaire Baarsjes: anderhalf laags, uitgebouwd benedenhuis van ca 103m² met fijne tuin (van bijna 50m²) en 2 ruime volwaardige slaapkamers.
Prachtig gelegen aan de mooie, brede Admiralengracht en bijzonder prettig en ruimtelijk ingedeeld met grote woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin, lichte slaapkamers en veel bergruimte.
In goede staat van onderhoud, voorzien van nieuwe fundering en dubbel glas en gelegen op lage erfpacht, waarbij tijdige overstap op gunstige eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

Locatie:
De Admiralengracht is een brede gracht met aan weerszijden een brede groenstrook met fraaie oude bomen en aanlegsteiger met een zwemtrap. Stadsdeel de Baarsjes is met haar gevarieerde winkelaanbod en continu groeiend aantal fijne cafés en restaurants (waaronder Bar Baarsch, De neef van Fred, Edel by Dennis) een heerlijke buurt om in te wonen. Ook tref je hier diverse scholen (bijvoorbeeld de tweetalige De Visserbasisschool), speeltuinen en kinderboerderijen. Aan het einde van de gracht ligt het Erasmuspark maar ook het mooie Rembrandtpark ligt op loopafstand. Tevens is de om de hoek gelegen Jan Evertsenstraat tegenwoordig naast de bestaande winkeltjes, een biologische bakker (Fort Negen) rijker. Daarnaast kom je hier ook Trattoria Faam tegen (vegan supermarkt) en Grapedistrict.
Via de gezellige De Clerqstraat fiets je binnen een paar minuten naar de Jordaan of naar de Hallen (met een bioscoop, bibliotheek en foodmarkt).
Project Oranje loper is in voorbereiding: deze voorziet in een fraaie verbinding tussen Centraal Station naar Mercatorplein. Daarbij worden onder meer de straten beter ingericht en komt er meer ruimte voor fietsers en voetgangers, komt er meer groen en worden de kruispunten verkeersveiliger. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is erg goed met verschillende bus- en tramlijnen. De Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar met snelle toegang tot de A4, A5 en A8.

Indeling:
De eigen toegangsdeur biedt via de vestibule met garderobe toegang tot de centrale hal van de woning. Deze komt uit in de fraaie woonkamer aan de achterzijde. De kamer beschikt over een moderne keuken in U vorm met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje; hiertegenover is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de zithoek is er zicht op de groene binnentuinen (waar je veel privacy krijgt doordat er nauwelijks inkijk is).
De volledig te openen pui met harmonicadeuren geeft toegang tot de gezellige achtertuin. Deze is betegeld, biedt zicht op bomen en heeft vanaf 's ochtends vroeg tot een uur of 3 zon.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de onderliggende ouderslaapkamer. Deze is zowel licht als fris dankzij 4 ramen aan de tuinzijde.
Door het ruime oppervlak van bijna 20m² biedt deze stille kamer voldoende ruimte voor kastenwanden, dubbel bed en een werkhoek. In de kast zit de moderne CV ketel uit 2018. Daarnaast is het souterrain voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich op de begane grond de tweede slaapkamer. Deze is ruim 13m² en bijzonder licht dankzij het grote raam op het Westen met zicht op de gracht.
Vanuit de hal is er toegang tot de frisse badkamer met ligbad, douche, wasmeubel, handdoekradiator en nis voor wasmachine en droger. Er is een aparte wc met wastafeltje.
Tussen de badkamer en woonkamer ligt een ruime berging, die desgewenst bij de woonkamer getrokken zou kunnen worden of in gebruik genomen kan worden als werkkamer. Er bevindt zich eveneens bergruimte in de trapkast aan de andere kant van de hal.
Voor de deur staat een bankje op de stoep waar je aan de rustige gracht heerlijk van de namiddag zon kan genieten of vaar met je eigen bootje door de grachten en leg hem aan bij de mooie steiger voor de deur!

Bijzonderheden:
- Begane grond woning van 103m² en zonnige tuin van bijna 50m² op het Oosten
- Het pand is in 2007 ontwikkeld en gesplitst in 4 appartementsrechten. Daarbij is het pand voorzien van een nieuwe fundering
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Twee ruime slaapkamers
- Ruimtelijk ingedeeld en voorzien van veel bergruimte
- De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 467,- Aanvraag om onder gunstige condities over te stappen op eeuwigdurende erfpacht na het aflopen van het huidige tijdvak tot 2049 is tijdig aangevraagd.
- VvE met 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-
- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Afgelopen jaar is het houtwerk aan voor- en achterzijde geschilderd.
- Informatie over de Oranje Loper: https://www.amsterdam.nl/projecten/oranjeloper/
- Gezellige, populaire (maar ook kindvriendelijke) buurt
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 725.000 k.k.
Servicekosten
€ 100
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
103m²
Inhoud
275m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
2

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 50m², 636×865cm

Garage

Plattegronden

Admiralengracht 162 -H, Benedenwoning in Amsterdam Plattegronden-0
Admiralengracht 162 -H, Benedenwoning in Amsterdam Plattegronden-1
Admiralengracht 162 -H, Benedenwoning in Amsterdam Plattegronden-2

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Reageer

Hartelijk dank voor uw reactie

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Met vriendelijke groet,
Finsens Makelaardij



Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.