*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
Royaal en sfeervol appartement van ca. 103 m² op mooie locatie aan de Leidsegracht. Het karakteristieke appartement heeft vrij uitzicht door de ligging aan de rustige achterzijde van een Rijksmonument en is gelegen op eigen grond.
Locatie:
Gelegen op fijne locatie aan de Zuidwest zijde van de Grachtengordel, een charmante maar ook gezellige plek nabij De Negen Straatjes en de Jordaan. Maar ook vlakbij het Leidseplein, het De La Mar Theater, het cultureel theater- en discussieplatform De Balie en de muziektempels Paradiso, de Melkweg. In de directe omgeving de Bosboom Toussaintstraat, de Hallen, het Vondelpark, en het Museumkwartier met het Rijks-, Stedelijk- en van Gogh Museum en natuurlijk het Concertgebouw.
Zowel de tram- als bushalte(s) (met directe lijnverbinding naar Schiphol) bevinden zich op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar het Centraal Station.
Het appartement maakt deel uit van een voormalig pakhuis met Rijksmonumentenstatus met een 18e -eeuwse puntgevel (XVIII). De rijke historie van ‘De Goede Verwachting’ is terug te vinden in een aantal authentieke details. Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis is er toegang tot de woning op de vijfde verdieping.
Indeling:
Entree met garderobe en aansluitend de ruime, lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer. Deze heeft een goede sfeer dankzij het stoere balkenplafond (hoogte 2.45m tussen de balken), de open gashaard en het weidse uitzicht op onder andere de Westerkerk door de drie ramen. De aangrenzende open keuken met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De rustig gelegen masterbedroom heeft een goede maatvoering en heeft direct toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en wc. Hiernaast ligt de inpandige logeerkamer, welke ook zeer geschikt is als luxe inloopkast of gym.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksmonument onder toezicht van Monumentenwacht;
- Gemeenschappelijke fietsenberging op begane grond;
- Actieve VvE 'De Goede Verwachting' met 13 leden, reservefonds en meerjarenonderhoudsplan;
- Fijne buren met prettig onderling contact, jaarlijkse kerstborrel etc;
- De administratie wordt gedaan door de VvENL; de maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen € 246,58
- De VvE heeft plannen om in 2023 en in 2024 gefaseerd groot onderhoud aan met name gevels en schilderwerk uit te voeren zodat het pand er daarna weer goed bijstaat.
-De kosten voor dit groot onderhoud zullen deels uit reserves maar deels ook via eigen bijdragen worden voldaan. Voor het deel van het onderhoud van dat in 2023 wordt uitgevoerd zal een eigen bijdrage van gemiddeld ca € 4.000,- per woning worden verwacht. Verkoopster is bereid de kosten van de extra bijdrage over de werkzaamheden van 2023 te delen.
-Kijk voor informatie over de woonhuissubsidie van 38% voor instandhoudingskosten aan monumentale onderdelen van rijksmonumenten op https://www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-woonhuismonumenten
-Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 725.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 247
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
5
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Beschermd stads- of dorpgezicht
Ligging
In centrum, Vrij uitzicht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
103m²
Inhoud
260m³
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
1
Energie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gaskachels
Ketel
Bosch VR (2012, Eigendom)
Buitenruimte
Garage
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
