*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
Sfeervol en strak driekamer appartement van ca. 72m2 met lift, ruim balkon, berging en eigen parkeerplaats. Gelegen in fraaie nieuwbouw uit 2014 in een sterk opkomende buurt in het bruisende Oost. Eigentijds afgewerkt met onder andere gietvloer, stoere robuuste puien met glas van vloer tot plafond en eiken deuren; zeer comfortabel door goede isolatie, dubbel glas en vloerverwarming. Afgekochte erfpacht.
LOCATIE:
Het appartement ligt op een gunstige plek precies tussen het Oosterpark en Park Frankendael, op de grens van Watergraafsmeer en de populaire Oosterparkbuurt met vele winkels in de Linneausstraat en Oostpoort. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van het Centrum, de Plantagebuurt, het openbaar vervoer en sportfaciliteiten. In de directe omgeving liggen tal van leuke koffietentjes, restaurants en gezellige barretjes. Op loopafstand komen de laatste tijd continue leuke zaakjes bij op bijv. de Pretoriusstraat, Kurger- en Beukenplein.
INDELING:
Via een fraai afgewerkt en ruim gemeenschappelijk trappenhuis leidt zowel de lift als de trap naar de woning op de tweede verdieping. De breed opgezette hal met garderobe en wc biedt via een grote taatsdeur met glas toegang tot de lichte woonkamer. Deze is gelegen op het Zuiden en staat in open verbinding met de open keuken en het aangrenzende balkon van ca. 7,5 m2. Het balkon met volop middagzon biedt leuk uitzicht op de verzorgde binnentuin.
De keuken is voorzien van nette witte kastjes en diverse ATAG inbouwapparatuur (gasfornuis, vaatwasser, oven/magnetron, ijskast met vriezer) en biedt toegang tot de kamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft prettig uitzicht op de groenstrook aan de overzijde van de Tugelaweg en is momenteel in gebruik als eetkamer maar zou ook goed als tweede slaapkamer kunnen voldoen.
De grootste slaapkamer van ca. 13,5 meter is bereikbaar vanuit de hal en heeft eveneens uitzicht op groen. Hiernaast ligt een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en aan het einde van de gang bevindt zich een royale badkamer met inloopdouche.
In de onderbouw van het pand bevindt zich de privé berging van ca. 3m2 op de begane grond en de eigen parkeerplek in de garage.
BIJZONDERHEDEN:
- Solide nieuwbouw uit 2014, met Energielabel A: dubbel glas, geïsoleerde wanden, vloeren, nieuwe installaties en nieuwe fundering ed.
- Het gehele appartement heeft recent een facelift gehad; alle deuren zijn vervangen voor houten deuren en taatsdeuren en gehele appartement is geschilderd inclusief de vloeren.
- VvE (35 koopwoningen en 37 parkeerplaatsen) met aanzienlijk reservefonds en meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Yver Amsterdam.
- Servicekosten € 143,68 per maand incl. parkeerplaats.
- Afgekochte erfpacht tot 2063; overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd.
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs € 495.000,- incl. eigen parkeerplaats.
** TIJDENS DE BEZICHTIGINGEN HOUDEN WIJ REKENING MET DE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM**
**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**
