English

Wenslauerstraat 69 A-III, Bovenwoning in Amsterdam

Kenmerken

Status
Onder bod
Prijs
€ 375.000 k.k.
Wijk
Kinkerbuurt
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
1053 AX Amsterdam
Woningtype
Bovenwoning
Bouwjaar
1922
Kamers
2
Slaapkamers
1
Oppervlakte
55m²
Inhoud
150m³
Download Brochure

Omschrijving

One-of-a-kind appartement met aangrenzend DAKTERRAS in een charmant en rustig straatje vlakbij de Hallen in Oud West.
Het appartement is extra BREED, ruimtelijk en licht, mooi verbouwd, voorzien van nieuwe fundering en ligt op EIGEN GROND.
Het heeft momenteel oppervlakte van ca. 55m2 met 27m2 gebouw gebonden buitenruimte...er zijn echter mogelijkheden om een deel van het terras te bebouwen en er onderscheidend appartement van 70m2 van te maken.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Schinkel in een erg populair deel van Oud West. De Wenslauerstraat heeft een eigen karakter met een leuke mix van oorspronkelijke bebouwing uit 1900-1920 en strakke nieuwbouw.
De levendige buurt biedt een diversiteit aan winkels, cafés en gezellige restaurants, zoals Spaghetteria, Café Panache, The Breakfastclub en diverse leuke tentjes aan de De Clerqstraat en De Hallen. De Jordaan, de Ten Katemark en het Vondelpark liggen op 5 minuten loopafstand. Het openbaar vervoer is in de directe nabijheid gelegen en biedt directe verbindingen naar het Centraal Station en Amstel Station. De ring A-10 is via verschillende uitvalswegen goed te bereiken.

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis en de toegangsdeur op de tweede verdieping is het appartement, gelegen op de derde -bovenste- verdieping, bereikbaar. Direct toegang tot de fijne brede woonkamer; dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde is deze zeer licht. Het ruime zonnige terras, over de volle breedte aan de voorzijde van het appartement, is via een grote schuifpui te betreden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon, biedt veel bergruimte door de ingebouwde kasten, met op maat gemaakte houten deuren. De smaakvolle en suite badkamer, met stijlvolle handgemaakte Marokkaanse tegels, beschikt over een douche, wastafel en wc.

Uitbouwmogelijkheden
De huidige eigenaar overwoog het appartement uit te bouwen en heeft daartoe een architect gevraagd om een ontwerp te maken voor een fraaie uitbouw van ca. 15m2 met brede glazen pui aan de voorzijde waardoor het totaaloppervlak ca. 70m2 zou worden. Op basis van die tekening is vooroverleg geweest met het stadsdeel. Hoewel er mogelijkheden bleken te zijn om uit te bouwen is het huidige ontwerp nog niet goedgekeurd. Na aanpassing lijkt het in beginsel alsnog vergund te kunnen worden. De gemeente stelt onder andere dat "Het dichtbouwen van de setback met een hoogwaardige glasachtige invulling tot de mogelijkheden behoort." Omdat de eigenaar naar het buitenland verhuist, heeft hij zijn plannen om het nog mooier te maken niet kunnen realiseren. Meer informatie hierover is beschikbaar via ons kantoor.

Bijzonderheden:
- Licht appartement;
- Gelegen op eigen grond;
- 2 buiten ruimten;
- Goede VvE met kasreserve per 1 jan 2017 van ca € 9.300
- Nieuwe fundering 2007
- In 2015 is het dak vernieuwd. Volgens MJOP wordt er in 2018 geïnvesteerd in balkons, gevels en schilderwerk. Verkoper zal daartoe een eigen bijdrage van € 2.500 doen (in mindering te brengen op de koopsom). Enkele jaren later staat vervanging van de kozijnen (dubbel glas) op de agenda.
- Mogelijkheid om een deel van het terras bij de woning te trekken.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Servicekosten
€ 50
Status
Onder bod
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
4
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
55m²
Inhoud
150m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Verdiepingen
1

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Wenslauerstraat 69", "zipCode": "1053 AX", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3668975, "lng": 4.8633224 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Hartelijk dank voor uw reactie

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met ons op.

Met vriendelijke groet,
Finsens Makelaardij



Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.